— Статья

Что делать, если деревянный дом покосился

Если дом покосился — пол ушёл под уклон, дверь перестала закрываться, по стене пошла трещина — значит, у дома просела опора. Деревянный сруб лёгкий и кренится заметнее кирпичного, зато и выправить его проще: дом поднимают, устраняют причину перекоса и ставят на место. Первое, что нужно понять, — что именно просело под домом: фундамент или нижний венец. Ремонт фундамента и замена венца — разные работы, поэтому с этого вопроса и начинают.

Почему дом кренится

Дом кренится, когда опора под одной его частью просела сильнее, чем под другой. Причин несколько:

Просадка фундамента. Часть основания ушла вниз — грунт под ним размыло водой, выдавило пучением или он изначально был слабым. Дом наклоняется в сторону просевшего участка.
Сгнивший нижний венец. Если венец с одной стороны сгнил и просел, дом кренится в эту сторону даже при целом фундаменте — опора под стеной проседает вместе с трухлявым бревном.
Подвижный грунт. Пучинистый или подмываемый грунт двигает основание неравномерно: зимой вспучивает, весной оседает, и дом постепенно ведёт в сторону.
Неравномерная нагрузка. Тяжёлая пристройка или надстроенный этаж давят на одну часть фундамента сильнее, чем он рассчитан держать, и эта часть садится.
Ошибки при постройке. Мелкий фундамент, отсутствие отмостки и дренажа — дом накренился просто потому, что основание не было сделано как следует.

Чаще всего причин сразу две: вода подмыла грунт, фундамент просел, а следом отсырел и сгнил нижний венец. Поэтому смотрят и на основание, и на венец.

Застывший и растущий крен — разные ситуации. Дом, который накренился давно и больше не двигается, означает, что грунт под ним когда-то просел и встал на место. Если же перекос увеличивается, трещины расширяются, а двери заклинивает всё сильнее — основание продолжает уходить, и такой случай разбирают в первую очередь. Понять, какой у вас крен, помогают маяки: целый маяк через пару недель — крен застыл, лопнувший — дом ещё ведёт.

Как понять, фундамент или венец

Перекос выправляют по-разному — смотря что просело. Понять, фундамент это или венец, можно по нескольким признакам.

Определите крен. Приложите к стенам и проёмам пузырьковый уровень или отвес, пройдитесь по полу — так видно, куда и насколько завален дом, и с какой стороны просадка. Шарик или карандаш, положенный на пол, покатится в сторону уклона — простой способ заметить даже небольшой наклон.

Осмотрите фундамент. Ищите трещины, осыпание цоколя, проседание ленты или столбов с накренившейся стороны. Растущие трещины проверяют маяками: если маяк рвётся, основание ещё движется. Обратите внимание и на отмостку — если она просела или отошла вслед за углом дома, проседает именно фундамент.

Проверьте нижний венец. Ткните шилом нижние брёвна, особенно со стороны крена. Труха и сырость указывают на венец; фундамент под ним при этом бывает целым. Просевший венец встречается там, где низкий цоколь и сырое подполье, — дерево гниёт у самой земли.

Загляните в подполье. Вода и сырость подсказывают причину: мокрый грунт подмывает фундамент, а влага гноит венец. Часто там видно, с какой стороны стоит вода, — она и совпадает со стороной крена.

Если просел фундамент — корень проблемы в основании. Если сгнил венец при целом фундаменте — в венце. Нередко всё вместе, и тогда чинят и то, и другое.

СоветОтметьте дату и величину крена — например, сфотографируйте уровень у стены. Через пару недель повторите. Так вы поймёте, стоит дом на месте или продолжает крениться, ещё до приезда специалиста.

Как выправляют покосившийся дом

Покосившийся дом выправляют через подъём. Дом возвращают в горизонт за несколько шагов:

1	Диагностика. Определяют причину и сторону просадки, считают вес дома, выбирают число и расстановку домкратов.
2	Подъём. Дом поднимают на домкратах с просевшей стороны, равномерно и понемногу, возвращая коробке горизонт. Высоту контролируют по уровню, чтобы не перевести крен на другую сторону.
3	Устранение причины. Ремонтируют, усиливают или меняют просевший фундамент либо меняют сгнивший нижний венец — смотря что показал осмотр. Если виноваты оба, делают и то, и другое за один подъём.
4	Опускание и контроль. Дом ставят на исправленную опору и проверяют геометрию по уровню: двери и окна должны встать ровно.

Выровнять дом мало — нужно убрать причину. Если просто поднять накренившийся угол, но оставить размытый грунт и просевший фундамент, дом со временем поведёт снова.

Сколько займёт выправление, понятно после осмотра: лёгкий перекос из-за подгнившего венца устраняют быстрее, чем просадку фундамента на половину дома. В любом случае основная работа — не сам подъём, а ремонт того, что под домом, ради чего его и поднимают.

Чтобы дом не повело снова, после выравнивания закрывают причину: отводят от стен воду, делают отмостку и дренаж, налаживают продухи в подполье. Сухой грунт и проветриваемое подполье не дают основанию снова просесть. Без этого даже идеально выровненный дом со временем накренится по тому же сценарию.

ВажноПоднимают дом медленно и равномерно, в несколько точек. Резкий подъём перекошенного дома опаснее самого крена: коробку, которая годами стояла под наклоном, можно порвать по стенам, если выправлять её рывком.

Чего нельзя делать

Пока причина крена не устранена, часть «решений» только вредит:

Игнорировать перекос. Крен от живой просадки растёт сам по себе, и дальше дом ведёт сильнее — трещины расширяются, проёмы перекашивает.
Маскировать косметикой. Выровнять пол стяжкой или подкладками поверх перекоса — значит спрятать проблему: основание продолжит проседать под новым слоем, и вскоре уклон вернётся.
Догружать просевшую сторону. Пристройка, тяжёлая мебель или техника на накренившемся углу ускоряют просадку — нагрузку, наоборот, лучше с него снять.
Поднимать дом наспех и в одиночку. Без расчёта веса, нужного числа домкратов и страховки подъём перекошенного дома легко заканчивается трещинами по стенам или сходом дома с опор.
Выравнивать, не устранив причину. Поднятый, но оставленный на размытом грунте дом вскоре накренится заново, и работу придётся повторять.

Чего нельзя делать

Пока причина крена не устранена, часть «решений» только вредит:

Игнорировать перекос. Крен от живой просадки растёт сам по себе, и дальше дом ведёт сильнее — трещины расширяются, проёмы перекашивает.
Маскировать косметикой. Выровнять пол стяжкой или подкладками поверх перекоса — значит спрятать проблему: основание продолжит проседать под новым слоем, и вскоре уклон вернётся.
Догружать просевшую сторону. Пристройка, тяжёлая мебель или техника на накренившемся углу ускоряют просадку — нагрузку, наоборот, лучше с него снять.
Поднимать дом наспех и в одиночку. Без расчёта веса, нужного числа домкратов и страховки подъём перекошенного дома легко заканчивается трещинами по стенам или сходом дома с опор.
Выравнивать, не устранив причину. Поднятый, но оставленный на размытом грунте дом вскоре накренится заново, и работу придётся повторять.

Частые вопросы

■Опасно ли жить в доме, который покосился?

Небольшой застывший крен сам по себе не опасен, но за ним наблюдают по маякам. Если перекос растёт, трещины расширяются, а двери всё хуже закрываются — основание продолжает двигаться, и дом осматривают, не дожидаясь, пока поведёт всю коробку. Сильный крен опасен ещё и тем, что нагрузка на стены и узлы распределяется неравномерно.

■Можно ли выровнять дом без подъёма?

Полностью вернуть геометрию без подъёма обычно не получается: чтобы добраться до фундамента или венца и выправить наклон, дом приходится вывешивать. Косметическое выравнивание пола проблему крена не решает — наклонившаяся коробка остаётся наклонённой, меняется только вид пола.

■Пройдёт ли перекос сам, если грунт стабилизируется?

Крен сам не выправится — дом останется наклонённым. Но если грунт встал на место, перекос хотя бы перестанет расти, и его можно спокойно выправлять, не опасаясь, что он вернётся. Проверить, остановился ли он, проще всего по маякам.

■Как понять, фундамент виноват или венец?

По осмотру: трещины и просадка цоколя указывают на фундамент, труха и сырость в нижних брёвнах — на венец. Часто страдает и то, и другое сразу, поэтому проверяют оба.

■Дом сильно покосился — это аварийно?

Смотря что просело и насколько. Лёгкий застывший крен терпит, а быстро растущий перекос с расширяющимися трещинами означает, что основание ещё движется — такой дом осматривают, пока крен не ушёл дальше: при сильной просадке нагрузка на стены распределяется опасно неравномерно. В этом случае с просевшей стороны до приезда специалистов лучше убрать лишнюю нагрузку и не нагружать перекрытия.

■Сколько времени занимает выравнивание дома?

Само выправление подъёмом идёт небыстро — дом поднимают понемногу. Но основное время уходит на ремонт причины: замену венца или работы с фундаментом. Общий срок называют после осмотра, когда понятен объём и причина крена.