— Статья

Как поднимают деревянный дом и сколько это занимает времени

Вопрос «как поднять дом» встаёт почти при любом серьёзном ремонте снизу: замене сгнившего венца, ремонте или замене фундамента, выравнивании просевшего угла. Деревянный дом приподнимают на домкратах на несколько сантиметров, открывают доступ к основанию, делают нужные работы и опускают обратно. Для лёгкого сруба это отработанная операция, и держится она на двух правилах — поднимать равномерно и не торопиться.

Зачем поднимают дом

Подъём всегда делают под конкретную работу снизу:

Заменить нижний венец. Сгнившие брёвна нижнего ряда меняют только на поднятом доме: пока он стоит на месте, до венца не добраться, а вырезать бревно из-под нагрузки нельзя. Подробнее — в статье про замену венца.
Отремонтировать или поменять фундамент. Без подъёма не подобраться к ленте или столбам и не вывести из-под дома старое основание. Поэтому подъём — первый этап любого ремонта фундамента под деревянным домом.
Выровнять перекос. Если дом сел на один угол, его поднимают с просевшей стороны и возвращают коробке горизонт, а заодно устраняют причину просадки — иначе со временем дом поведёт снова.
Поднять цоколь выше. Иногда дом приподнимают, чтобы увеличить расстояние от земли: так нижние венцы меньше намокают, а подполье лучше проветривается и дольше остаётся сухим.

Чаще всего к подъёму приводят две причины — сгнивший венец и разрушенный фундамент. Обычно они связаны: низкий цоколь и плохая вентиляция подполья сначала губят венец, а потом и основание. Поэтому на поднятом доме нередко делают сразу обе работы — это дешевле, чем поднимать дом дважды.

Что делают до подъёма

До того как завести домкраты, дом готовят:

Отключают коммуникации. Газ, воду, канализацию, электричество — всё, что связывает дом с землёй и может порваться при движении. Газ отключают силами обслуживающей организации.
Снижают нагрузку. Выносят тяжёлое, при необходимости разбирают часть пола. Печь на отдельном фундаменте не трогают.
Ставят рейки с отметками. По углам забивают рейки и отмечают на них нужную высоту подъёма — по нивелиру или лазерному уровню. Так видно, что дом идёт ровно.
Осматривают нижний венец. Если брёвна подгнили, их стягивают досками или хомутами, чтобы они не сложились под нагрузкой.
Определяют точки опоры. Места под домкраты выбирают на крепких участках венца, без гнили и трещин.

СоветНе пропускайте отметки по рейкам. Подъём «на глаз» — главная причина перекоса, и именно из-за него лопаются стёкла и идут трещины по стенам.

Подготовка занимает не меньше времени, чем сам подъём, и пропускать её ради скорости нельзя. Особенно это касается коммуникаций: жёстко вмурованная труба или натянутый кабель при движении дома рвётся, и к работам добавляется ремонт инженерных сетей.

Как поднимают дом домкратами

Поднимают деревянный дом гидравлическими домкратами — обычно с «низким хватом», их проще завести под венец. Грузоподъёмность берут с запасом к весу дома, а под каждый домкрат подкладывают прочную площадку, чтобы он не ушёл в грунт под нагрузкой.

«Низкий хват» означает, что домкрат поднимает венец у самой земли — это удобно в тесном зазоре между домом и старым фундаментом. Сколько домкратов нужно, считают от веса: лёгкий сруб поднимают четырьмя-шестью точками по углам и в середине длинных стен, а тяжёлому бревенчатому дому их нужно больше, чтобы нагрузка на каждый домкрат осталась в пределах его грузоподъёмности.

Домкраты ставят по углам и под несущими стенами — в тех самых точках, что наметили заранее. Дальше дом поднимают понемногу: за один проход по всем точкам на пару сантиметров, потом переходят к следующему. Все стороны должны идти вверх синхронно — стоит одной точке уйти вперёд, и коробку перекашивает.

По мере подъёма между домом и основанием заводят страховочные клинья и подпорки. Они держат дом, если домкрат просядет или его придётся переставить. Когда нужная высота набрана, дом ставят на устойчивые опоры — на домкратах его не оставляют, это временный инструмент, а не подставка.

ВажноПодъём дома на домкратах — не место для спешки и экономии на точках опоры. Лишний домкрат под длинной стеной надёжнее, чем попытка обойтись четырьмя по углам на большом доме.

Этапы и сроки

Подъём дома проходит в шесть шагов:

Подготовка — коммуникации, рейки, осмотр венца.
Установка домкратов в намеченных точках.
Пошаговый подъём до нужной высоты.
Фиксация дома на опорах.
Работы на поднятом доме — венец, фундамент, выравнивание.
Опускание и проверка геометрии.

Сам подъём лёгкого дома занимает от нескольких часов до дня. Но в общий срок входит не только он: дольше всего длятся работы, ради которых дом поднимали. Замена венца, ремонт или замена фундамента добавляют свои дни, а опускают дом только после них. Поэтому точные сроки называют после осмотра, когда понятен весь объём.

Опускают дом так же осторожно, как поднимали — понемногу и равномерно по всем точкам, чтобы он сел на основание без перекоса. После этого проверяют двери и окна: если они открываются и закрываются свободно, коробка встала ровно.

Типичные ошибки

Повреждения при подъёме почти всегда сводятся к спешке и перекосу:

Поднимают рывками или с одной стороны. Коробку перекашивает, лопаются стёкла, трескается штукатурка и печь.
Берут мало домкратов или слабые. Под весом дома они не держат, подъём идёт неровно, а перегруженный домкрат может сложиться.
Не делают площадки под домкраты. Домкрат вдавливается в грунт, точка опоры уходит вниз, и вместо ровного подъёма получается перекос.
Оставляют дом стоять на домкратах. Гидравлика стравливает давление со временем; на время работ дом держат на клиньях и подпорках, а не на домкратах.
Не укрепляют гнилой венец. Под нагрузкой подъёма трухлявое бревно складывается, и угол проседает ещё сильнее.
Забывают отключить коммуникации. Жёстко закреплённые трубы и провода рвутся при движении дома, а их ремонт потом добавляется к смете.

Сколько стоит поднять дом

На цену влияют вес и размер дома, высота подъёма, число точек опоры и доступ к участку. Ориентир по работам в Москве и области:

Работа	Стоимость
Подъём дома на 20 см	от 15 000 ₽

Это стоимость самого подъёма. Если дом поднимают под замену венца или фундамента, эти работы считают отдельно и складывают в общую смету. Дороже выходит подъём тяжёлого бревенчатого дома — на большую высоту и с большим числом точек опоры; на лёгкий каркасник или небольшую дачу уходит меньше. Сырой участок и затруднённый подъезд для техники тоже добавляются к цене. Итог называют после осмотра — он зависит от веса дома и того, что предстоит сделать снизу.

Частые вопросы

На какую высоту поднимают дом?

Ровно настолько, насколько нужно для работ. Под замену венца хватает небольшого зазора, под ремонт фундамента поднимают выше. При замене всего нижнего ряда дом приподнимают на высоту одного-двух венцов, чтобы свободно завести новый брус. Лишнюю высоту не набирают — чем меньше подъём, тем меньше нагрузка на стены.

Сколько домкратов нужно?

Зависит от веса и размера дома. Их ставят по углам и под несущими стенами; чем длиннее стена и тяжелее дом, тем больше точек. На типовой сруб обычно нужно несколько точек по периметру, но точное число определяют по расчёту веса, а не по шаблону.

Можно ли поднять дом самому?

Небольшой лёгкий сруб поднимают и своими силами, но равномерность и страховку проще выдержать с опытом и нужным числом домкратов. Поднимать в одиночку рискованно: домкраты подкачивают согласованно, а уследить за всеми точками сразу одному тяжело, и любой перекос сразу бьёт по стенам.

Не треснет ли дом при подъёме?

При равномерном подъёме, стяжке венца и контроле по рейкам дом поднимают без повреждений. Трещины появляются, когда торопятся или поднимают неравномерно.

Что делают, пока дом поднят?

Ведут основную работу — меняют венец, ремонтируют или заменяют фундамент, выравнивают перекос. Чем быстрее их закончить, тем меньше дом стоит в приподнятом положении, поэтому материалы и технику готовят заранее, до подъёма. Пока есть доступ снизу, заодно делают и сопутствующее — например, утепляют подполье или обновляют отмостку.