— Статья

7 признаков того, что фундаменту требуется ремонт

Трещины в фундаменте, заклинившая дверь, осыпавшийся цоколь — фундамент предупреждает о проблемах заранее, надо лишь знать, на что смотреть. Чем раньше заметить разрушение фундамента, тем дешевле выходит ремонт: тонкую трещину заделывают локально, а просевший угол приходится вывешивать и переделывать основание.

Отчего страдает фундамент

Чаще всего основание разрушает одно из пяти:

вода — дождевая и талая без нормального отвода, высокие грунтовые воды, отсутствие отмостки и дренажа;
морозное пучение — намокший грунт зимой вспучивается и давит на фундамент снизу и сбоку, неравномерно его приподнимая;
слабый или подвижный грунт — основание садится неравномерно, и дом перекашивает;
перегрузка — надстроенный этаж или тяжёлая пристройка, на которые фундамент не рассчитывали;
возраст и износ материала — старый бетон или кладка теряют прочность, особенно без гидроизоляции.

Каждый из признаков — следствие одной из этих причин. Поэтому трещину или перекос мало заметить: за ними ищут причину, иначе ремонт окажется временным. Заделанная трещина при незакрытой воде разойдётся снова через сезон.

1. Трещины в фундаменте и на цоколе

Трещина — первое, что обычно замечают. Но трещина трещине рознь, и первым делом смотрят на её характер.

Тонкие волосяные трещины на штукатурке цоколя часто появляются от усадки и сами по себе не опасны.
Горизонтальные трещины обычно менее тревожны, чем вертикальные.
Вертикальные и зигзагообразные трещины, особенно идущие «лесенкой» по швам кладки, говорят о подвижке основания — за ними следят внимательнее всего. Чем сильнее такая трещина раскрывается к одному краю, тем заметнее перекос основания под ней.

Чтобы понять, живая трещина или уже остановилась, ставят маяк. Поперёк трещины наносят метку из гипса или шпатлёвки, ставят дату и наблюдают. Если через пару недель маяк цел — трещина замерла, грунт встал на место. Если маяк лопнул или сместился — основание ещё движется, и трещина пойдёт дальше, по стене.

СоветМаяк ставят на сухую очищенную поверхность тонким слоем. На грязной или влажной стене он отвалится сам и ничего не покажет.

В новом доме первые год-два возможны тонкие усадочные трещины — дом «садится», и это нормально, пока они не растут. Тревожит другое: трещина, которая со временем раскрывается, проходит насквозь через цоколь или идёт по одному и тому же углу. Чаще всего фундамент трескается там, где подвижка грунта или нагрузка максимальны — по углам, под тяжёлыми стенами, на стыке старой и новой части дома.

2. Заклинило двери и окна

Если дверь вдруг перестала закрываться без усилия, а окно начало клинить, дело часто не в петлях, а в фундаменте. Когда основание ведёт, коробка дома меняет геометрию, проёмы перекашивает — и створки упираются в раму. Особенно показательно, если это случилось сразу с несколькими дверями или окнами в одной части дома. Сезонное разбухание дерева проходит к сухому времени года, а перекос от фундамента остаётся и постепенно усиливается — по этому их и различают.

3. Трещины на стенах дома

Подвижка фундамента отзывается выше — на стенах. Трещины идут по штукатурке, чаще над проёмами и под окнами, в углах, по линии стыка стен. На внутренней отделке это заметно по лопнувшим обоям и треснувшей плитке в одних и тех же местах. У деревянного дома о том же говорят разошедшиеся венцы и щели в углах сруба. Если такая трещина расширяется, её тоже стоит взять на маяки — стеновые трещины растут вслед за фундаментными.

4. Цоколь крошится и осыпается

Когда сам материал фундамента начинает разрушаться, это видно по цоколю: бетон шелушится и осыпается, отслаивается облицовка, местами оголяется кладка или арматура. Причина — вода и мороз: влага проникает в бетон, замерзает, расширяется и рвёт его изнутри. Оголённая арматура к тому же начинает ржаветь, а ржавчина увеличивается в объёме и откалывает бетон дальше — разрушение ускоряется само себя. Чем раньше закрыть бетон от воды, тем медленнее идёт этот процесс.

5. Дом просел или накренился

Просадку видно и без приборов: пол ушёл под уклон, по уровню дом завален в одну сторону, зазор между нижним венцом и землёй стал разным по периметру. Проверить просто — пройтись пузырьковым уровнем по подоконникам и полу или прокатить по полу шарик: на ровном он стоит, на уклоне катится. Просадка значит, что грунт под частью фундамента перестал держать нагрузку и основание поехало. Крен опасен тем, что нагрузка на стены распределяется неравномерно, и дальше дом ведёт всё сильнее.

6. Отошла отмостка и появился зазор у фундамента

Отмостка по периметру защищает фундамент от воды, и по ней тоже видно неладное. Если она потрескалась, отошла от цоколя или между ней и фундаментом появился зазор, под основание затекает вода. Там, где вода подмывает грунт, основание начинает оседать. Отслужившую отмостку лучше восстановить раньше, чем она потянет за собой фундамент.

7. В подполье сырость и вода

Загляните в подполье. Если там стоит вода после дождей, на стенах и нижних венцах сырость и плесень, пахнет прелью — фундамент постоянно мокнет. Без гидроизоляции и отвода воды это медленно разрушает и основание, и нижний венец дома. Часто причина в забитых или отсутствующих продухах: подполье не проветривается, влага не уходит и копится круглый год.

Что делать, если заметили признаки

Один признак сам по себе ещё ни о чём не говорит, но повод присмотреться. Несколько признаков вместе — трещины, перекос дверей и крен разом — уже уверенно указывают на проблему с основанием. Дальше действуют по порядку:

1	Поставьте маяки на трещины и понаблюдайте пару недель — это покажет, движется основание или замерло.
2	Осмотрите фундамент по периметру — трещины, цоколь, отмостку, зазоры, подполье. Признаки часто скапливаются с одной стороны дома — там, где хуже отвод воды или слабее грунт.
3	Найдите причину — чаще это вода: водостоки, грунтовые воды, отсутствие отмостки и дренажа. Иногда достаточно отвести воду от дома — наладить водостоки, сделать отмостку и продухи в подполье, — чтобы грунт перестал двигаться, и трещина замерла.
4	Закажите осмотр, если трещины растут или дом просел. Специалист оценит масштаб и подберёт способ ремонта фундамента.

При растущей трещине или заметном крене грунт продолжает двигаться, и объём будущих работ растёт с каждым месяцем — такой дом осматривают сразу, не дожидаясь сезона.

Замазывать растущую трещину и забывать о ней бесполезно: косметика скроет проблему с глаз, но не остановит её — через сезон трещина разойдётся снова, уже шире, а под штукатуркой будет не видно, как быстро это идёт.

Частые вопросы

■Какие трещины в фундаменте опасны, а какие нет?

Тонкие волосяные трещины от усадки обычно неопасны. Тревожат вертикальные и зигзагообразные, которые раскрываются и растут, — они говорят о подвижке основания и требуют контроля.

■Как проверить, растёт трещина или нет?

Поставить маяк: метку из гипса или шпатлёвки поперёк трещины с датой. Целый маяк через пару недель — трещина замерла; лопнувший — растёт.

■Может ли трещина в фундаменте затянуться сама?

Сам бетон не срастётся, но трещина может перестать расти, если грунт стабилизировался. Тогда её просто заделывают. Если же она продолжает раскрываться, заделка без устранения причины не поможет — состав выкрошится, и трещина пойдёт снова.

■Насколько срочно нужен ремонт?

Замершую тонкую трещину можно спокойно заделать в удобное время. Растущие трещины, крен и просадка означают, что грунт продолжает двигаться; чем раньше их осмотреть, тем меньше будет объём ремонта.

■Опасно ли жить в доме с трещиной в фундаменте?

Тонкая стабильная трещина не опасна — за ней просто наблюдают по маякам. Растущие трещины, заметный крен и просадка означают, что основание теряет несущую способность; такой дом осматривают и ремонтируют, не дожидаясь, пока перекосит всю коробку.

■Можно ли заделать трещину в фундаменте самому?

Замершую тонкую трещину заделывают и сами: расшивают, очищают, грунтуют и заполняют ремонтным составом. Но если трещина растёт, заделка без устранения причины и усиления основания только маскирует проблему — сначала останавливают подвижку грунта, и лишь потом заделывают разлом.