— Статья

Замена фундамента под деревянным домом

Когда основание разрушилось по всей длине, ремонтом и усилением уже не обойтись — нужна замена фундамента. Дом при этом не сносят: его поднимают на домкратах, убирают старое основание и подводят новое, а затем опускают обратно. Замена фундамента деревянного дома идёт в несколько этапов — от подъёма дома до отмостки, — но для лёгкого сруба её выполняют без разборки стен. Сроки и цена зависят от того, что меняют и на какое основание.

Когда нужна полная замена

Полную замену делают, когда основание уже не держит нагрузку и ремонт его не спасёт. Признаки:

бетон раскрошился по всей ленте, а не на отдельном участке;
столбы старого фундамента сгнили, просели или развалились;
дом сильно повело, перекос видно по дверям, окнам и полу;
трещины продолжают расти даже после ремонта — грунт под основанием не стабилизировался;
усиление уже делали, и оно не помогло.

Пока основание ещё держит нагрузку, дешевле обойтись ремонтом или усилением. Если фундамент исчерпан, разрушение идёт дальше — на нижний венец и пол; поэтому замену фундамента лучше делать до того, как просядет вся коробка.

Разница между ремонтом, усилением и заменой — в объёме работ. Ремонт устраняет отдельные повреждения, усиление добавляет основанию прочности обоймой или сваями, а замена — это полная перестройка фундамента с подъёмом дома. Бывает и промежуточный вариант: разрушенный участок меняют, а сохранившийся усиливают.

Типичный случай для замены — старый дачный дом на столбчатом фундаменте: за десятилетия столбы раскрошились, дом сел на один угол, пол повело. Ремонтировать отдельные столбы здесь уже бессмысленно — основание меняют целиком, чаще на винтовые сваи.

СоветПоставьте на трещины маяки и понаблюдайте пару недель. Если разломы растут, грунт всё ещё движется — это аргумент в пользу замены, а не очередного ремонта.

Подготовка и вывешивание дома

Любую замену начинают с подъёма дома: без доступа к основанию старый фундамент не убрать, а новый не подвести. От аккуратности подъёма зависит сохранность дома, поэтому к нему готовятся заранее.

Снижают нагрузку. Из дома выносят тяжёлое, иногда демонтируют пол. Печь на отдельном фундаменте не трогают — её основание не связано с домом.
Считают вес дома. Его прикидывают по габаритам, материалу и толщине стен. От веса зависит, какие домкраты нужны и сколько.
Готовят площадки под домкраты. Под каждый домкрат подкладывают прочное основание, чтобы он не ушёл в грунт под нагрузкой.
Расставляют домкраты. По углам и под несущими стенами, в надёжных местах без гнили и трещин.
Копают шурфы. Небольшие приямки у фундамента упрощают доступ и показывают уровень грунтовых вод.
Поднимают дом. Понемногу и равномерно, со всех сторон сразу, контролируя высоту по рейкам с отметками.

ВажноМежду домом и старым основанием по ходу подъёма заводят страховочные клинья с небольшим шагом — на случай, если домкрат просядет. У деревянного дома основная нагрузка приходится на нижний венец, поэтому его часто стягивают, чтобы не повело стену.

Этапы замены фундамента

Когда дом вывешен и есть доступ к основанию, меняют сам фундамент:

Демонтаж старого основания. Разрушенную ленту или сгнившие столбы убирают, расчищают место под новый фундамент.
Подготовка площадки. Под ленту копают траншею и делают песчано-гравийную подушку; под сваи размечают точки и завинчивают опоры до плотного грунта ниже глубины промерзания.
Монтаж нового фундамента. Ленту армируют, ставят опалубку и заливают бетон, затем дают ему набрать прочность. Свайное основание собирают быстрее: после завинчивания свай на них монтируют ростверк — из швеллера, бруса или бетонной ленты, — на который опирается нижний венец.
Гидроизоляция. Новое основание защищают от влаги, чтобы оно не начало разрушаться так же, как старое.
Опускание дома. Сруб аккуратно опускают на готовый фундамент, проверяют геометрию — двери и окна должны вставать ровно.
Отмостка. По периметру делают отмостку, чтобы отвести от дома дождевую и талую воду.

На каком основании остановиться — ленте или сваях — зависит от грунта, веса дома и бюджета; плюсы и минусы каждого варианта собраны в сравнении винтовых свай и ленточного фундамента.

Сроки замены

Лента и сваи занимают разное время. Свайное основание под лёгкий дом подводят за один-два дня, и дом почти сразу опускают на готовый ростверк. С лентой дольше: бетону нужно время набрать прочность, прежде чем на него ставить дом. Добавьте к этому демонтаж старого фундамента и земляные работы — на больших или тяжёлых домах их объём заметно растёт.

Стоит отделять время на само основание от общего цикла: даже когда сваи завинчивают за день, к нему добавляются демонтаж, гидроизоляция и аккуратное опускание дома. Точные сроки называют после осмотра, когда понятен тип нового основания и состояние участка.

Сколько стоит замена фундамента

На цену влияют тип нового основания, размер и вес дома, объём демонтажа старого фундамента, грунт и доступ к участку для техники. Для лёгкого дома свайное основание обычно выходит дешевле ленты, а большой объём демонтажа и сложный грунт цену поднимают. Ориентир по работам в Москве и области:

Работа	Стоимость
Ремонт фундамента	от 39 000 ₽
Замена фундамента	от 45 000 ₽

Цена в таблице — стартовая. Итог считают после осмотра: на сруб 6×6 на ровном сухом участке уйдёт меньше, чем на большой дом на пучинистом грунте с тяжёлым демонтажом.

Замена всегда дороже ремонта того же дома: в цену входит не только новое основание, но и демонтаж старого и вывешивание всего сруба. Поэтому, пока фундамент ремонтопригоден, к замене не спешат. Но на разрушенном основании ремонт выходит дороже — его приходится повторять, а дом тем временем продолжает оседать.

Частые ошибки при замене

Дороже всего на замене обходятся ошибки при подъёме дома:

Поднимают дом рывками или с одной стороны. Перекос при подъёме лопает стёкла, рвёт обои, трескает печь. Поднимать нужно равномерно и понемногу.
Оставляют дом стоять на домкратах. Домкраты — временная опора; на время работ под дом заводят клинья и подпорки.
Не считают вес дома. Слабые или малочисленные домкраты не держат нагрузку, и подъём идёт неравномерно.
Экономят на гидроизоляции и отмостке. Новый фундамент без защиты от воды повторит судьбу старого.
Меняют основание, не устранив причину. Если просадка от грунтовых вод, без дренажа и отвода воды поведёт и новый фундамент.

Частые вопросы

Можно ли заменить фундамент, не выселяясь из дома?

На время подъёма и основных работ находиться внутри небезопасно. Жить в доме во время полной замены, как правило, не получится — в отличие от локального ремонта. Мебель и вещи на это время тоже лучше вынести или сдвинуть к центру дома.

Что выбрать под замену — сваи или ленту?

Под лёгкий деревянный дом на сложном грунте чаще выбирают винтовые сваи, под тяжёлый дом и при необходимости подвала — ленту. Окончательно решают по грунту и весу дома на осмотре, иногда после пробного бурения.

Не повредится ли дом при подъёме?

При равномерном подъёме и стяжке нижнего венца дом обычно поднимают без повреждений. Трещины и сколы возникают от спешки и перекоса, поэтому подъём ведут медленно и в несколько точек, контролируя высоту по углам. Старые, сильно подгнившие венцы перед подъёмом дополнительно укрепляют, чтобы они не сложились под нагрузкой.

Делают ли замену фундамента зимой?

Свайное основание подводят и зимой, а вот заливка ленты на морозе сложнее и требует прогрева бетона. Сроки и способ под холодный сезон подбирают на осмотре.

Сколько прослужит новый фундамент?

Если основание подобрано под грунт и вес дома, сделаны гидроизоляция и отмостка, новый фундамент служит десятилетиями. Срок сокращают вода без отвода, ошибки монтажа и тип основания, не подходящий под грунт.

Можно ли заменить только часть фундамента?

Да, если разрушен один участок, а остальное основание ещё держит нагрузку. Тогда меняют проблемный отрезок, а сохранившийся усиливают. Подходит ли это вашему дому, определяют на осмотре.